80 Rue WESTGATE · East Angus
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 107,9 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 172 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143971978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
41060143971978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 63 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 151 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 352 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 362 187 $ Poids 91 % |
| 3 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 465 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 72 622 $ Poids 84 % |
| 4 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 193 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 673 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 611 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 050 $ Poids 79 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 245 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 450 201 $ Poids 77 % |
| 7 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 556 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 438 677 $ Poids 74 % |
| 8 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 309 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 307 487 $ Poids 73 % |
| 9 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 278 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 370 605 $ Poids 73 % |
| 10 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 626 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 594 $ Poids 69 % |
| 11 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 702 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 929 $ Poids 68 % |
| 12 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 725 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 721 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.