72 Rue WESTGATE · East Angus
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 120,7 m² · constr. 1994 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 222 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143971991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
41060143971991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 68 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 135 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 404 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 283 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 471 890 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 88 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 195 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 611 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 056 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 410 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 674 $ Poids 72 % |
| 6 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 760 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 312 836 $ Poids 71 % |
| 7 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 749 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 471 $ Poids 68 % |
| 8 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 484 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 76 290 $ Poids 68 % |
| 9 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 360 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 381 969 $ Poids 67 % |
| 10 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 583 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 471 $ Poids 63 % |
| 11 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 544 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 449 744 $ Poids 61 % |
| 12 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 774 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 97 270 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.