74 Rue WESTGATE · East Angus
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 105,4 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 178 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143971993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
41060143971993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 62 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 111 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 139 $ Poids 98 % |
| 2 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 356 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 323 $ Poids 93 % |
| 3 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 476 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 71 906 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 569 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 408 600 $ Poids 82 % |
| 5 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 275 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 302 645 $ Poids 80 % |
| 6 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 258 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 366 454 $ Poids 79 % |
| 7 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 625 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 688 $ Poids 74 % |
| 8 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 572 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 431 847 $ Poids 72 % |
| 9 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 268 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 445 965 $ Poids 72 % |
| 10 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 155 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 409 624 $ Poids 71 % |
| 11 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 797 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 490 $ Poids 68 % |
| 12 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 460 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 591 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.