107-109 Rue LAFONTAINE · East Angus
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 290,7 m² · constr. 1986 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 269 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143973528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
41060143973528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 91 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Dufresne, East Angus 2025-12-03 · 432 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 489 $ Poids 56 % |
| 2 | 158, Rue Angus Nord, East Angus 2025-02-26 · 643 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 33 % |
| 3 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 791 $ Poids 23 % |
| 4 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 380 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +105 748 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 598 418 $ Poids 12 % |
| 5 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 890 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 472 $ Poids 10 % |
| 6 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 870 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 9 % |
| 7 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +154 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 893 $ Poids 4 % |
| 8 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 595 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 191 $ Poids 2 % |
| 9 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 415 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 485 578 $ Poids 2 % |
| 10 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 650 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 460 320 $ Poids 1 % |
| 11 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 924 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 817 979 $ Poids 1 % |
| 12 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 781 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 186 954 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.