68 Rue WESTGATE · East Angus
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 139,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 166 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143980078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
41060143980078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 62 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 431 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 342 670 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 112 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 431 216 $ Poids 74 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 624 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 484 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 386 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 163 $ Poids 70 % |
| 5 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 923 m · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 368 $ Poids 67 % |
| 6 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 468 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 489 $ Poids 63 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 687 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 277 164 $ Poids 51 % |
| 8 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 345 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 419 683 $ Poids 51 % |
| 9 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 770 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 333 344 $ Poids 50 % |
| 10 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 526 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 381 220 $ Poids 49 % |
| 11 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 304 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 480 078 $ Poids 47 % |
| 12 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 784 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +6 529 $ | 101 882 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.