92 Rue LEPITRE · East Angus
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 107,3 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 179 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143980550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
41060143980550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 63 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 104 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 396 373 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 348 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 315 004 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 430 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 376 057 $ Poids 86 % |
| 4 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 575 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 72 450 $ Poids 80 % |
| 5 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 31 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 362 001 $ Poids 78 % |
| 6 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 150 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 266 893 $ Poids 77 % |
| 7 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 292 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 369 609 $ Poids 74 % |
| 8 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 394 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 408 654 $ Poids 73 % |
| 9 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 594 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 485 $ Poids 73 % |
| 10 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 694 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 656 $ Poids 68 % |
| 11 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 290 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 034 $ Poids 66 % |
| 12 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 872 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 050 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.