90 Rue LEPITRE · East Angus
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 120,4 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 199 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143980841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
41060143980841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 65 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 279 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 569 $ Poids 74 % |
| 3 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 415 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 442 432 $ Poids 73 % |
| 4 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 133 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 433 100 $ Poids 73 % |
| 5 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 323 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 344 821 $ Poids 68 % |
| 6 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 720 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 789 $ Poids 67 % |
| 7 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 862 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 312 504 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 425 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 399 927 $ Poids 65 % |
| 9 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 602 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 76 204 $ Poids 64 % |
| 10 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 570 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 401 $ Poids 64 % |
| 11 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 883 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 317 707 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 514 m · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 235 824 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.