87 Rue SAINT-PIERRE · East Angus
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 108,4 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 142 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143980883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
41060143980883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 45 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 132 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 398 462 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 305 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 316 704 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 455 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 378 062 $ Poids 84 % |
| 4 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 31 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 363 783 $ Poids 81 % |
| 5 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 591 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 72 766 $ Poids 79 % |
| 6 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 144 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 268 440 $ Poids 75 % |
| 7 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 549 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 578 $ Poids 74 % |
| 8 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 397 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 410 518 $ Poids 74 % |
| 9 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 323 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 371 435 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 290 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 518 $ Poids 66 % |
| 11 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 720 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 375 $ Poids 64 % |
| 12 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 863 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 294 736 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.