78 Rue WESTGATE · East Angus
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 97,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 237 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143981156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
41060143981156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 73 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 288 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 290 630 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 283 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 353 834 $ Poids 93 % |
| 3 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 142 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 707 $ Poids 92 % |
| 4 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 338 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 344 982 $ Poids 90 % |
| 5 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 641 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 813 $ Poids 83 % |
| 6 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 593 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 392 857 $ Poids 76 % |
| 7 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 810 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 249 $ Poids 74 % |
| 8 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 483 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 69 728 $ Poids 73 % |
| 9 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 463 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 219 $ Poids 72 % |
| 10 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 487 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 000 $ Poids 71 % |
| 11 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 314 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 241 234 $ Poids 67 % |
| 12 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 445 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 561 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.