91 Rue PIE-XII · East Angus
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 115,3 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 160 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143981931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
41060143981931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 58 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 112 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 390 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 163 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 427 365 $ Poids 83 % |
| 3 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 266 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 340 129 $ Poids 80 % |
| 4 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 358 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 437 650 $ Poids 78 % |
| 5 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 572 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 74 743 $ Poids 73 % |
| 6 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 496 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 701 $ Poids 73 % |
| 7 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 535 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 390 634 $ Poids 71 % |
| 8 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 815 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 314 314 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 853 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 306 850 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 382 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 780 $ Poids 63 % |
| 11 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 129 049 $ Poids 59 % |
| 12 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 453 m · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −30 592 $ | 375 938 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.