97 Rue MONTFORT · East Angus
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 74,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 143 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143982645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
41060143982645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 49 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 437 m · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 333 371 $ Poids 90 % |
| 2 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 420 m · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 352 530 $ Poids 74 % |
| 3 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 431 m · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −33 511 $ | 327 912 $ Poids 72 % |
| 4 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 403 m · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 373 079 $ Poids 71 % |
| 5 | 207, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-22 · 355 m · Vendu 322 000 $ (4 454 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 829 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 337 973 $ Poids 59 % |
| 6 | 191, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-25 · 397 m · Vendu 299 203 $ (4 110 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 796 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 312 984 $ Poids 58 % |
| 7 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 527 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 319 $ Poids 57 % |
| 8 | 181, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-07-23 · 426 m · Vendu 279 685 $ (4 238 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 756 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −27 968 $ | 284 906 $ Poids 55 % |
| 9 | 197, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-05-02 · 377 m · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 305 652 $ Poids 54 % |
| 10 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 478 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 213 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 584 m · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 309 160 $ Poids 46 % |
| 12 | 187, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-03-28 · 407 m · Vendu 280 210 $ (4 246 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −28 021 $ | 308 190 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.