88 Rue LEPITRE · East Angus
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 227,6 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 320 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143990150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
41060143990150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 91 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 111 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 476 053 $ Poids 49 % |
| 2 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 849 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 349 $ Poids 42 % |
| 3 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 991 m · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +71 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 887 $ Poids 21 % |
| 4 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 473 $ Poids 19 % |
| 5 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 221 $ Poids 17 % |
| 6 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 553 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 106 794 $ Poids 15 % |
| 7 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 470 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 421 320 $ Poids 10 % |
| 8 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 385 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 184 358 $ Poids 9 % |
| 9 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 512 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 460 078 $ Poids 8 % |
| 10 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 274 961 $ Poids 6 % |
| 11 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 609 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 328 $ Poids 6 % |
| 12 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 817 979 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.