84 Rue LEPITRE · East Angus
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 119,4 m² · constr. 1960 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 156 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143990421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
41060143990421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 50 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 59 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 385 498 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 192 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 423 301 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 262 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 218 $ Poids 73 % |
| 4 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 461 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 433 017 $ Poids 73 % |
| 5 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 275 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 336 895 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 422 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 398 105 $ Poids 67 % |
| 7 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 525 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 499 $ Poids 67 % |
| 8 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 656 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 75 918 $ Poids 64 % |
| 9 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 920 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 311 395 $ Poids 63 % |
| 10 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 777 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 901 $ Poids 63 % |
| 11 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 925 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 893 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 497 m · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 234 999 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.