80 Rue LEPITRE · East Angus
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 88,4 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 138 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143990641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
41060143990641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 43 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 269 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 78 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 238 983 $ Poids 92 % |
| 3 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 228 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 666 $ Poids 86 % |
| 4 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 403 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 338 226 $ Poids 86 % |
| 5 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 236 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 403 561 $ Poids 71 % |
| 6 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 139 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 199 503 $ Poids 70 % |
| 7 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 803 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 125 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 482 m · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 337 020 $ Poids 66 % |
| 9 | 89, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-05-26 · 221 m · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 902 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 259 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 284 198 $ Poids 61 % |
| 11 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 213 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 358 506 $ Poids 59 % |
| 12 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 275 m · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 367 258 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.