78 Rue LEPITRE · East Angus
Valeur estimée
242 400 $
Autre · constr. 1983 · terrain 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 93 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143990851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
41060143990851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 17 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 76 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 281 592 $ Poids 69 % |
| 2 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 102 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 431 968 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue Tardif, East Angus 2026-06-26 · 245 m · Vendu 414 731 $ Ajust. marché +5 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 961 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue Tardif, East Angus 2026-07-03 · 260 m · Vendu 420 970 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 970 $ Poids 67 % |
| 5 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 244 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 348 542 $ Poids 67 % |
| 6 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 255 m · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 328 671 $ Poids 67 % |
| 7 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 234 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 481 $ Poids 67 % |
| 8 | 100 et 102, rue Bernier, East Angus 2026-03-27 · 88 m · Vendu 187 500 $ (987 $/m²) 189,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +14 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 220 569 $ Poids 66 % |
| 9 | 105-107, rue Lepitre, East Angus 2026-05-11 · 253 m · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 66 % |
| 10 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 246 m · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 511 $ | 305 826 $ Poids 66 % |
| 11 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 255 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 427 $ Poids 66 % |
| 12 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 205 m · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 349 487 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.