86 Rue PIE-XII · East Angus
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 190 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143991577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
41060143991577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 60 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 195 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 334 855 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 244 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 421 022 $ Poids 96 % |
| 3 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 239 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 282 807 $ Poids 87 % |
| 4 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 417 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 361 805 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 585 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 380 758 $ Poids 81 % |
| 6 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 623 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 71 104 $ Poids 76 % |
| 7 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 416 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 401 621 $ Poids 74 % |
| 8 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 784 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 313 $ Poids 71 % |
| 9 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 372 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 424 $ Poids 65 % |
| 10 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 596 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 401 $ Poids 65 % |
| 11 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 953 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 243 $ Poids 64 % |
| 12 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 397 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 433 500 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.