74 Rue PIE-XII · East Angus
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 125,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,6 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 169 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143991897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
41060143991897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 63 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 195 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 399 764 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 420 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 463 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 747 m · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 414 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 793 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 585 $ Poids 69 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 429 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 447 722 $ Poids 66 % |
| 6 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 387 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 671 $ Poids 60 % |
| 7 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 273 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 399 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 439 405 $ Poids 59 % |
| 8 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 946 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 318 490 $ Poids 59 % |
| 9 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 161 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 349 977 $ Poids 58 % |
| 10 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 864 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 321 464 $ Poids 58 % |
| 11 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 625 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 319 434 $ Poids 56 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 492 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 392 843 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.