81 Rue LAFONTAINE · East Angus
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 130,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 224 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143993458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
41060143993458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 72 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 383 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 426 876 $ Poids 84 % |
| 2 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 609 m · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 271 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 760 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 758 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 637 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 111 $ Poids 68 % |
| 5 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 749 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 340 984 $ Poids 62 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 380 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 474 986 $ Poids 60 % |
| 7 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 727 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 341 171 $ Poids 58 % |
| 8 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 729 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 139 745 $ Poids 55 % |
| 9 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 916 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 323 700 $ Poids 55 % |
| 10 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 456 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 416 481 $ Poids 55 % |
| 11 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 522 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 378 589 $ Poids 52 % |
| 12 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 373 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 610 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.