82 Rue LAFONTAINE · East Angus
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 134,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 255 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143994813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
41060143994813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 73 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 545 m · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 280 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 443 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 433 192 $ Poids 76 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 808 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 222 $ Poids 68 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 814 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 345 382 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 688 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 479 $ Poids 64 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 431 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 481 594 $ Poids 53 % |
| 7 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 508 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 421 783 $ Poids 52 % |
| 8 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 747 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 345 906 $ Poids 51 % |
| 9 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 671 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 141 988 $ Poids 51 % |
| 10 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 555 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 383 242 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 964 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 328 023 $ Poids 49 % |
| 12 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 853 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 278 774 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.