406 Chemin MARTINEAU · East Angus
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 79,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 174 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
144020353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
41060144020353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 54 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 809 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 47 670 $ Poids 55 % |
| 2 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 345 491 $ Poids 36 % |
| 3 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 323 614 $ Poids 35 % |
| 4 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 069 $ Poids 30 % |
| 5 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 364 327 $ Poids 30 % |
| 6 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 105 $ Poids 30 % |
| 7 | 360, rue Saint-Jean Ouest, East Angus 2025-02-27 · 939 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 426 735 $ Poids 29 % |
| 8 | 197, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 315 398 $ Poids 28 % |
| 9 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 274 305 $ Poids 26 % |
| 10 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 96 598 $ Poids 26 % |
| 11 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 319 124 $ Poids 25 % |
| 12 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 386 366 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.