410 Chemin MARTINEAU · East Angus
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 102,3 m² · constr. 1991 · terrain 6 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 279,6 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 200 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
144020821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
41060144020821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 69 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 251 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 430 303 $ Poids 79 % |
| 2 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 748 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 71 018 $ Poids 70 % |
| 3 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 860 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 681 $ Poids 69 % |
| 4 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 879 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 844 $ Poids 67 % |
| 5 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 383 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 130 $ Poids 66 % |
| 6 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 684 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 953 $ Poids 62 % |
| 7 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 763 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +1 301 $ | 135 884 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 252 $ Poids 58 % |
| 9 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 361 306 $ Poids 56 % |
| 10 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 353 532 $ Poids 53 % |
| 11 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 696 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 445 038 $ Poids 52 % |
| 12 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 312 m · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 111 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.