418 Chemin MARTINEAU · East Angus
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 75,9 m² · constr. 1996 · terrain 4 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 704,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 177 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
144030571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
41060144030571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 53 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 861 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 46 518 $ Poids 50 % |
| 2 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 336 339 $ Poids 45 % |
| 3 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 355 419 $ Poids 37 % |
| 4 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −33 511 $ | 330 959 $ Poids 35 % |
| 5 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 376 333 $ Poids 35 % |
| 6 | 207, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (4 454 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 829 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 340 645 $ Poids 30 % |
| 7 | 191, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 299 203 $ (4 110 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 796 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 315 450 $ Poids 30 % |
| 8 | 197, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 308 039 $ Poids 29 % |
| 9 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 952 $ Poids 28 % |
| 10 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 880 $ Poids 28 % |
| 11 | 181, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 279 685 $ (4 238 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 756 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −27 968 $ | 287 449 $ Poids 26 % |
| 12 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 94 593 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.