430 Chemin MARTINEAU · East Angus
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 121,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 946,3 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 295 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
144040644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
41060144040644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 70 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 468 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 200 $ Poids 79 % |
| 2 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 585 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +11 711 $ | 157 224 $ Poids 74 % |
| 3 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 256 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +37 668 $ | 497 193 $ Poids 66 % |
| 4 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 862 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 589 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 942 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 313 502 $ Poids 61 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 774 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 472 907 $ Poids 60 % |
| 7 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 375 $ Poids 56 % |
| 8 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 795 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 76 462 $ Poids 56 % |
| 9 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 955 m · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 573 219 $ Poids 55 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 950 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 97 473 $ Poids 52 % |
| 11 | 130, rue Lafontaine, East Angus 2025-04-29 · 629 m · Vendu 359 900 $ (3 100 $/m²) 116,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 870 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 451 819 $ Poids 52 % |
| 12 | 206, rue Angus Nord, East Angus 2025-04-15 · 466 m · Vendu 170 000 $ (1 515 $/m²) 112,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 505 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.