434 Chemin MARTINEAU · East Angus
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 132,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 292 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
144050744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
41060144050744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 75 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 824 m · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 609 084 $ Poids 73 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 909 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 801 $ Poids 63 % |
| 3 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 538 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 163 $ Poids 60 % |
| 4 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 451 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +13 012 $ | 165 140 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 001 $ Poids 51 % |
| 6 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 622 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 983 $ Poids 49 % |
| 7 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 326 250 $ Poids 49 % |
| 8 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 900 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 910 $ Poids 46 % |
| 9 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 763 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 492 393 $ Poids 46 % |
| 10 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 796 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 408 $ Poids 44 % |
| 11 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 306 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 520 463 $ Poids 44 % |
| 12 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 101 355 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.