40-42 Rue LISIEUX · East Angus
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 194 m² · constr. 1951 · terrain 2 057,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 130 000 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153803477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
41060153803477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 45 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 174 $ Poids 56 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 715 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 641 $ Poids 54 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 869 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 696 $ Poids 33 % |
| 4 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 826 $ Poids 28 % |
| 5 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 272 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 171 344 $ Poids 24 % |
| 6 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 245 222 $ Poids 13 % |
| 7 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 921 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 269 $ Poids 13 % |
| 8 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 429 962 $ Poids 12 % |
| 9 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 804 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 262 177 $ Poids 11 % |
| 10 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 341 030 $ Poids 10 % |
| 11 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 367 439 $ Poids 8 % |
| 12 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 57 996 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.