28 Rue LISIEUX · East Angus
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 145,9 m² · constr. 1900 · terrain 9 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 596,3 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 158 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153804407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
41060153804407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 31 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 625 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 350 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 283 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 513 $ Poids 63 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 817 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 104 $ Poids 60 % |
| 4 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 559 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 218 $ Poids 53 % |
| 5 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 242 734 $ Poids 42 % |
| 6 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 193 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 128 514 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 53 m · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 234 091 $ Poids 40 % |
| 8 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 845 $ Poids 39 % |
| 9 | 100, rue St-Jean Est, East Angus 2024-12-20 · 399 m · Vendu 269 500 $ (2 101 $/m²) 128,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 693 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 312 728 $ Poids 36 % |
| 10 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 435 732 $ Poids 33 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 954 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 382 215 $ Poids 31 % |
| 12 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 892 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.