8 Rue BAC · East Angus
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 138,6 m² · constr. 2020 · terrain 4 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 462,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 273 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153805765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
41060153805765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 84 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 609 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 118 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 208 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 104 652 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 487 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 395 $ Poids 68 % |
| 4 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 793 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 344 $ Poids 51 % |
| 5 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 951 $ Poids 50 % |
| 6 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 35 m · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 250 839 $ Poids 50 % |
| 7 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 653 482 $ Poids 47 % |
| 8 | 100, rue St-Jean Est, East Angus 2024-12-20 · 367 m · Vendu 269 500 $ (2 101 $/m²) 128,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 693 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 358 961 $ Poids 42 % |
| 9 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 900 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 292 $ Poids 38 % |
| 10 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 881 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 502 221 $ Poids 35 % |
| 11 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 215 $ Poids 35 % |
| 12 | 124, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-12-17 · 610 m · Vendu 56 484 $ (455 $/m²) 124,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 76 266 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.