22 Rue LISIEUX · East Angus
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 120 m² · constr. 1903 · terrain 4 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 592,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 108 900 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153805843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
41060153805843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 32 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 509 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 270 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 231 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 428 $ Poids 74 % |
| 3 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 131 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 399 198 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 5 m · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 694 $ Poids 66 % |
| 5 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 592 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 865 $ Poids 63 % |
| 6 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 667 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 317 088 $ Poids 59 % |
| 7 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 899 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 393 504 $ Poids 55 % |
| 8 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 886 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 640 $ Poids 53 % |
| 9 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 289 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 704 $ Poids 51 % |
| 10 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 223 184 $ Poids 48 % |
| 11 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −6 115 $ | 63 860 $ Poids 48 % |
| 12 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 259 560 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.