4 Rue BAC · East Angus
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 107,2 m² · constr. 1928 · terrain 3 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 151 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153806530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
41060153806530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 52 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 162 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 557 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 558 $ Poids 85 % |
| 3 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 590 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 297 305 $ Poids 83 % |
| 4 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 352 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 127 $ Poids 74 % |
| 5 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 461 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 539 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 218 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 809 $ Poids 67 % |
| 7 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 805 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 295 $ Poids 64 % |
| 8 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 691 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 331 943 $ Poids 63 % |
| 9 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 307 $ Poids 59 % |
| 10 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 864 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 371 815 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 90 m · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 224 934 $ Poids 53 % |
| 12 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 221 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 624 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.