23 Rue HAUTE-RIVE · East Angus
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 128,3 m² · constr. 2014 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 202 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153807005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
41060153807005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 80 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 279 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 713 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 1 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 82 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 494 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 503 $ Poids 66 % |
| 4 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 930 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 805 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 236 m · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 242 341 $ Poids 61 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 680 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 484 768 $ Poids 55 % |
| 7 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 611 089 $ Poids 55 % |
| 8 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 175 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 490 122 $ Poids 53 % |
| 9 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 373 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 627 $ Poids 52 % |
| 10 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 321 261 $ Poids 51 % |
| 11 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 464 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 393 716 $ Poids 49 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 705 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 291 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.