33 Rue HAUTE-RIVE · East Angus
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 84,5 m² · constr. 2014 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 184 700 $ +102.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153807686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
41060153807686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 68 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 105 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 375 620 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 144 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 399 097 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 189 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 198 $ Poids 79 % |
| 4 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 134 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 419 266 $ Poids 73 % |
| 5 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 327 m · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −19 808 $ | 373 818 $ Poids 70 % |
| 6 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 570 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 331 750 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 523 m · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −19 103 $ | 344 719 $ Poids 66 % |
| 8 | 89, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-05-26 · 154 m · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 414 895 $ Poids 66 % |
| 9 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 278 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 236 538 $ Poids 62 % |
| 10 | 197, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-05-02 · 265 m · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 344 403 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-05-09 · 511 m · Vendu 324 650 $ (3 802 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −17 856 $ | 334 095 $ Poids 58 % |
| 12 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 310 m · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge −19 279 $ | 391 897 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.