37 Rue HAUTE-RIVE · East Angus
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 84,2 m² · constr. 2015 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 157 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153807966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
41060153807966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 61 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 81 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 376 862 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 126 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 400 355 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 199 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 776 $ Poids 78 % |
| 4 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 114 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 420 635 $ Poids 72 % |
| 5 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 310 m · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −18 007 $ | 374 876 $ Poids 71 % |
| 6 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 593 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 331 252 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 502 m · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −17 366 $ | 345 845 $ Poids 66 % |
| 8 | 89, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-05-26 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 416 202 $ Poids 66 % |
| 9 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 272 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 236 192 $ Poids 61 % |
| 10 | 197, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-05-02 · 254 m · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 345 411 $ Poids 61 % |
| 11 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 294 m · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −17 526 $ | 392 928 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-05-09 · 490 m · Vendu 324 650 $ (3 802 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −16 232 $ | 335 148 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.