28 Rue HAUTE-RIVE · East Angus
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 69,9 m² · constr. 2022 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153808381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
41060153808381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 70 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 305 m · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −5 402 $ | 352 110 $ Poids 92 % |
| 2 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 298 m · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −5 027 $ | 344 211 $ Poids 89 % |
| 3 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 264 m · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 390 488 $ Poids 88 % |
| 4 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 285 m · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −5 258 $ | 370 769 $ Poids 76 % |
| 5 | 181, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-07-23 · 293 m · Vendu 279 685 $ (4 238 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 756 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 298 509 $ Poids 67 % |
| 6 | 207, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-22 · 204 m · Vendu 322 000 $ (4 454 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 829 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 357 874 $ Poids 61 % |
| 7 | 191, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-25 · 257 m · Vendu 299 203 $ (4 110 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 796 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −4 488 $ | 328 552 $ Poids 60 % |
| 8 | 187, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-03-28 · 269 m · Vendu 280 210 $ (4 246 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −4 203 $ | 321 818 $ Poids 55 % |
| 9 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-02-28 · 264 m · Vendu 309 124 $ (4 684 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 812 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −4 637 $ | 371 433 $ Poids 52 % |
| 10 | 197, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-05-02 · 232 m · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 206 $ Poids 43 % |
| 11 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 91 341 $ Poids 35 % |
| 12 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 405 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 810 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.