63 Rue BERGERON · East Angus
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 86,6 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 183 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153808428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
41060153808428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 59 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 132 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 113 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 665 $ Poids 88 % |
| 3 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 75 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 260 302 $ Poids 87 % |
| 4 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 499 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 335 237 $ Poids 78 % |
| 5 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 115 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 399 206 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 467 m · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 333 359 $ Poids 67 % |
| 7 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 168 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 216 596 $ Poids 67 % |
| 8 | 89, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-05-26 · 113 m · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 745 $ Poids 67 % |
| 9 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 254 m · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 362 805 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-05-09 · 454 m · Vendu 324 650 $ (3 802 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −32 465 $ | 323 478 $ Poids 59 % |
| 11 | 197, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-05-02 · 172 m · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 329 320 $ Poids 59 % |
| 12 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 904 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 313 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.