32 Rue HAUTE-RIVE · East Angus
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 100,3 m² · constr. 2022 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 256 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153808581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
41060153808581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 75 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 138 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 422 $ Poids 93 % |
| 2 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 388 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 350 440 $ Poids 91 % |
| 3 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 373 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 454 $ Poids 91 % |
| 4 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 254 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 439 102 $ Poids 90 % |
| 5 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 538 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 357 985 $ Poids 81 % |
| 6 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 100 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 485 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 21 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 502 582 $ Poids 68 % |
| 8 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 940 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 719 $ Poids 66 % |
| 9 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 116 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 618 $ Poids 65 % |
| 10 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 229 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 254 768 $ Poids 64 % |
| 11 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 622 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 172 $ Poids 63 % |
| 12 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 845 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 70 445 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.