239 Rue CHARLES-GRENIER · East Angus
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 145 m² · constr. 2021 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 284 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153808733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
41060153808733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 83 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 569 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 335 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 115 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 107 347 $ Poids 66 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 708 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 887 $ Poids 63 % |
| 4 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 250 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 760 $ Poids 61 % |
| 5 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 671 366 $ Poids 57 % |
| 6 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 954 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 635 $ Poids 51 % |
| 7 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 316 m · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 256 119 $ Poids 40 % |
| 8 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 260 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 152 366 $ Poids 39 % |
| 9 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 702 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 992 $ Poids 38 % |
| 10 | 100, rue St-Jean Est, East Angus 2024-12-20 · 329 m · Vendu 269 500 $ (2 101 $/m²) 128,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 693 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 365 682 $ Poids 38 % |
| 11 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 069 $ Poids 36 % |
| 12 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 888 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 540 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.