36 Rue HAUTE-RIVE · East Angus
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 104,1 m² · constr. 2021 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 247 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153808781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
41060153808781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 82 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 383 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 389 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 671 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 264 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 446 026 $ Poids 92 % |
| 4 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 149 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 767 $ Poids 85 % |
| 5 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 556 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 364 295 $ Poids 74 % |
| 6 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 4 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 70 % |
| 7 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 613 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 399 $ Poids 69 % |
| 8 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 861 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 71 534 $ Poids 66 % |
| 9 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 271 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 518 $ Poids 65 % |
| 10 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 80 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 431 922 $ Poids 62 % |
| 11 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 959 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 656 $ Poids 60 % |
| 12 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 686 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 443 762 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.