74 Rue BERGERON · East Angus
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 77 m² · constr. 1974 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 142 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153809722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
41060153809722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 44 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 200 m · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 339 060 $ Poids 93 % |
| 2 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 178 m · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 358 067 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 139 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 365 $ Poids 75 % |
| 4 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 192 m · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −33 511 $ | 333 751 $ Poids 69 % |
| 5 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 96 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 325 $ Poids 69 % |
| 6 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 153 m · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 379 315 $ Poids 68 % |
| 7 | 197, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-05-02 · 115 m · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 310 227 $ Poids 62 % |
| 8 | 191, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-25 · 145 m · Vendu 299 203 $ (4 110 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 796 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 317 710 $ Poids 60 % |
| 9 | 207, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-22 · 81 m · Vendu 322 000 $ (4 454 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 829 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 343 095 $ Poids 59 % |
| 10 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 104 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 375 982 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 414 m · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 313 837 $ Poids 57 % |
| 12 | 181, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-07-23 · 186 m · Vendu 279 685 $ (4 238 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 756 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −27 968 $ | 289 780 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.