217 Rue CHARLES-GRENIER · East Angus
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 64,9 m² · constr. 2022 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 137 900 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153809756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
41060153809756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 56 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 174 m · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −5 027 $ | 331 517 $ Poids 96 % |
| 2 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 133 m · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 376 929 $ Poids 94 % |
| 3 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 183 m · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −5 402 $ | 339 742 $ Poids 77 % |
| 4 | 181, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-07-23 · 168 m · Vendu 279 685 $ (4 238 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 756 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 287 915 $ Poids 72 % |
| 5 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 159 m · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −5 258 $ | 358 732 $ Poids 63 % |
| 6 | 187, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-03-28 · 139 m · Vendu 280 210 $ (4 246 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −4 203 $ | 311 204 $ Poids 59 % |
| 7 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-02-28 · 133 m · Vendu 309 124 $ (4 684 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 812 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −4 637 $ | 359 724 $ Poids 56 % |
| 8 | 207, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-22 · 52 m · Vendu 322 000 $ (4 454 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 829 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 346 740 $ Poids 51 % |
| 9 | 191, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-25 · 124 m · Vendu 299 203 $ (4 110 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 796 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −4 488 $ | 318 277 $ Poids 50 % |
| 10 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 88 631 $ Poids 21 % |
| 11 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 372 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.