6 Rue BAC · East Angus
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 103,1 m² · constr. 1927 · terrain 3 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 131 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153815058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
41060153815058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 40 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 159 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 368 404 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 572 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 772 $ Poids 85 % |
| 3 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 611 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 290 968 $ Poids 84 % |
| 4 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 371 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 360 $ Poids 83 % |
| 5 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 703 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 323 572 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 238 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 553 $ Poids 68 % |
| 7 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 242 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 628 $ Poids 63 % |
| 8 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 825 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 497 $ Poids 60 % |
| 9 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −306 $ | 64 827 $ Poids 57 % |
| 10 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 478 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 327 899 $ Poids 57 % |
| 11 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 300 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +36 677 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 342 $ Poids 57 % |
| 12 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 457 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 215 399 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.