236 Rue CHARLES-GRENIER · East Angus
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 97 m² · constr. 2022 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 197 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153818226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
41060153818226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 74 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 151 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 780 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 327 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 345 340 $ Poids 88 % |
| 3 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 403 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 188 $ Poids 84 % |
| 4 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 581 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 352 506 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 330 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 433 089 $ Poids 83 % |
| 6 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 59 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 245 $ Poids 81 % |
| 7 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 35 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 283 $ Poids 73 % |
| 8 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 174 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 250 961 $ Poids 69 % |
| 9 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 985 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 563 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 65 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 495 133 $ Poids 64 % |
| 11 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 33 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 265 $ Poids 61 % |
| 12 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 550 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 896 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.