242 Rue CHARLES-GRENIER · East Angus
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 94,8 m² · constr. 2018 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153818232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
41060153818232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
340 056 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 72 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 171 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 686 $ Poids 98 % |
| 2 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 37 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 405 818 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 593 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 348 853 $ Poids 84 % |
| 4 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 363 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 341 940 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 420 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 010 $ Poids 78 % |
| 6 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 58 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 429 692 $ Poids 78 % |
| 7 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 300 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 429 081 $ Poids 78 % |
| 8 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 211 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 248 422 $ Poids 71 % |
| 9 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 48 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 452 563 $ Poids 65 % |
| 10 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 997 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 125 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 46 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 480 766 $ Poids 60 % |
| 12 | 89, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-05-26 · 69 m · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 446 683 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.