209 Rue CHARLES-GRENIER · East Angus
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 67,8 m² · constr. 2023 · terrain 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 115 500 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153819019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
41060153819019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 46 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 137 m · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −3 351 $ | 340 555 $ Poids 95 % |
| 2 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 96 m · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −3 579 $ | 386 583 $ Poids 94 % |
| 3 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 146 m · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −3 601 $ | 348 716 $ Poids 90 % |
| 4 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 122 m · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 367 466 $ Poids 74 % |
| 5 | 181, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-07-23 · 131 m · Vendu 279 685 $ (4 238 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 756 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −2 797 $ | 295 458 $ Poids 72 % |
| 6 | 187, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-03-28 · 102 m · Vendu 280 210 $ (4 246 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −2 802 $ | 318 761 $ Poids 59 % |
| 7 | 207, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-22 · 11 m · Vendu 322 000 $ (4 454 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 829 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 808 $ Poids 59 % |
| 8 | 191, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-25 · 87 m · Vendu 299 203 $ (4 110 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 796 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 325 733 $ Poids 58 % |
| 9 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-02-28 · 96 m · Vendu 309 124 $ (4 684 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 812 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −3 091 $ | 368 060 $ Poids 56 % |
| 10 | 197, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-05-02 · 53 m · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 325 634 $ Poids 36 % |
| 11 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 90 203 $ Poids 26 % |
| 12 | 193, rue Charles-Grenier, East Angus 2024-08-12 · 71 m · Vendu 138 563 $ (1 717 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 545 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +693 $ | 155 726 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.