224 Rue CHARLES-GRENIER · East Angus
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 71,1 m² · constr. 2020 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 180 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153819203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
41060153819203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 69 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 157 m · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −9 004 $ | 351 477 $ Poids 97 % |
| 2 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 149 m · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −8 378 $ | 343 906 $ Poids 89 % |
| 3 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 113 m · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −8 949 $ | 390 162 $ Poids 87 % |
| 4 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 136 m · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −8 763 $ | 370 153 $ Poids 80 % |
| 5 | 181, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-07-23 · 144 m · Vendu 279 685 $ (4 238 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 756 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −6 992 $ | 298 255 $ Poids 67 % |
| 6 | 207, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-22 · 64 m · Vendu 322 000 $ (4 454 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 829 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 357 326 $ Poids 63 % |
| 7 | 191, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-25 · 106 m · Vendu 299 203 $ (4 110 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 796 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 328 026 $ Poids 62 % |
| 8 | 187, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-03-28 · 118 m · Vendu 280 210 $ (4 246 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 321 563 $ Poids 55 % |
| 9 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-02-28 · 113 m · Vendu 309 124 $ (4 684 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 812 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −7 728 $ | 371 152 $ Poids 52 % |
| 10 | 197, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-05-02 · 81 m · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 327 383 $ Poids 48 % |
| 11 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 91 991 $ Poids 32 % |
| 12 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 541 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 851 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.