116-118 Rue ERNEST-PROVENCHER · East Angus
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 186,9 m² · constr. 2023 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 292 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153819968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
41060153819968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
340 056 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 85 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 230 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 746 $ Poids 65 % |
| 2 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 488 $ Poids 53 % |
| 3 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 740 m · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 980 $ Poids 45 % |
| 4 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 827 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 985 $ Poids 41 % |
| 5 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 448 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 168 594 $ Poids 27 % |
| 6 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 478 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 423 599 $ Poids 20 % |
| 7 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 884 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 974 $ Poids 15 % |
| 8 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +77 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 357 $ Poids 15 % |
| 9 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 780 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 257 931 $ Poids 14 % |
| 10 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 335 519 $ Poids 13 % |
| 11 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 393 818 $ Poids 12 % |
| 12 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 855 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.