Rue HAUTE-RIVE · East Angus
Valeur estimée
260 000 $
Terrain · terrain 1 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 42 800 $ +279.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153848019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
42 800 $
ID provincial
41060153848019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
347 355 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 23 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place Saint-Pierre, East Angus 2026-07-24 · 288 m · Vendu 296 854 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 854 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, place Saint-Pierre, East Angus 2026-07-17 · 286 m · Vendu 292 527 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 527 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, place Saint-Pierre, East Angus 2026-06-19 · 291 m · Vendu 361 790 $ Ajust. marché +4 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 352 $ Poids 67 % |
| 4 | 55, Rue St-Pierre, East Angus 2026-04-15 · 233 m · Vendu 349 710 $ Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 908 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue Tardif, East Angus 2026-06-26 · 355 m · Vendu 414 731 $ Ajust. marché +5 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 961 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, place Saint-Pierre, East Angus 2026-04-02 · 231 m · Vendu 366 998 $ Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 898 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, rue Tardif, East Angus 2026-07-03 · 371 m · Vendu 420 970 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 970 $ Poids 65 % |
| 8 | 57, St-Pierre, East Angus 2025-08-15 · 236 m · Vendu 394 284 $ Ajust. marché +32 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 842 $ Poids 52 % |
| 9 | 135, rue Saint-Gérard, East Angus 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +36 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 897 $ Poids 42 % |
| 10 | 185, rue Charles-Grenier, East Angus 2024-12-13 · 238 m · Vendu 292 566 $ Ajust. marché +56 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 683 $ Poids 33 % |
| 11 | 106-108, rue Saint-François, East Angus 2024-08-15 · 751 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 19 % |
| 12 | 175-177, Rue Bernier, East Angus 2024-04-15 · 732 m · Vendu 217 000 $ (1 808 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 398 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.