109 Rue BERNIER · East Angus
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 98,2 m² · constr. 1963 · terrain 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 150 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153901581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
41060153901581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 48 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 201 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 260 718 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 117 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 308 915 $ Poids 94 % |
| 3 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 314 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 966 $ Poids 89 % |
| 4 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 501 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 354 498 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 547 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 359 476 $ Poids 78 % |
| 6 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 320 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 878 $ Poids 74 % |
| 7 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 883 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 438 $ Poids 70 % |
| 8 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 95 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 217 200 $ Poids 69 % |
| 9 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 263 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 450 $ Poids 69 % |
| 10 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 366 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 178 $ Poids 66 % |
| 11 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 729 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 69 843 $ Poids 65 % |
| 12 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 706 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 817 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.