61 Rue PIE-XII · East Angus
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 200,4 m² · constr. 2013 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 317 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153902460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
41060153902460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 92 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 127 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 758 $ Poids 67 % |
| 2 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 398 $ Poids 54 % |
| 3 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 820 m · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 505 $ Poids 39 % |
| 4 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 279 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 435 699 $ Poids 17 % |
| 5 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 456 $ Poids 13 % |
| 6 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 784 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 042 $ Poids 12 % |
| 7 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 262 494 $ Poids 10 % |
| 8 | 275, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 528 $/m²) 162,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +48 280 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 608 072 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.