77 Rue LAFONTAINE · East Angus
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 200 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153903178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
41060153903178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 73 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 240 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 337 173 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 437 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 423 871 $ Poids 90 % |
| 3 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 305 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 404 474 $ Poids 79 % |
| 4 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 455 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 284 917 $ Poids 78 % |
| 5 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 682 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 71 534 $ Poids 75 % |
| 6 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 573 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 364 295 $ Poids 73 % |
| 7 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 804 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 383 491 $ Poids 71 % |
| 8 | 149, rue Pasteur, East Angus 2025-10-31 · 722 m · Vendu 396 500 $ (3 702 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 741 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −25 772 $ | 401 915 $ Poids 66 % |
| 9 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 447 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 436 042 $ Poids 66 % |
| 10 | 473, chemin Martineau, Westbury 2026-02-17 · 722 m · Vendu 130 120 $ (1 150 $/m²) 113,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 676 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −9 108 $ | 126 510 $ Poids 66 % |
| 11 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 875 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 656 $ Poids 65 % |
| 12 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 401 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 389 968 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.