76 Rue LAFONTAINE · East Angus
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 97,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 192 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153904334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
41060153904334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 69 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 291 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 346 731 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 525 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 046 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 504 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 897 $ Poids 83 % |
| 4 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 632 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 354 000 $ Poids 80 % |
| 5 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 915 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 969 $ Poids 68 % |
| 6 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 296 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 442 482 $ Poids 66 % |
| 7 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 660 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 368 $ Poids 66 % |
| 8 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 650 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 220 $ Poids 65 % |
| 9 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 716 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 69 757 $ Poids 65 % |
| 10 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 423 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 251 999 $ Poids 64 % |
| 11 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 874 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 417 674 $ Poids 63 % |
| 12 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 462 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 451 606 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.